Агенциите за недвижими имоти настояват за регулярни срещи с Община Велико Търново. Брокерите излязоха с предложение Общината да им изпраща инвеститорите, на които не може да намери терени. “Важно е инвеститорът да остане във В. Търново. Няма значение частен или общински парцел ще купи за реализацията на своя проект. Ако Общината не може да удовлетвори искането на инвеститора с общински терен, може да ни го изпраща на нас, които имаме богато портфолио с имоти. Това не се случва и е проблем”, коментира от името на брокерите Саша Ганева, регионален председател на Национално сдружение недвижими имоти.
Велико Търново беше домакин на дискусионен форум “Култура, имоти, туризъм – предизвикателства и възможности”, организиран от Национално сдружение недвижими имоти. Такива срещи вече са проведени в Русе и Пловдив и НСНИ стига до извода, че се губи връзката между общините, агенциите за недвижими имоти и бизнеса.
В община В. Търново има 16 архитектурни паметника от национално значение и още 39 от местно значение. Общо недвижимите паметници на културата са 1600. Води се регистър и постоянно наблюдение на състоянието им, което не е цветущо, посочи арх. Донка Колева, гл. експерт в общинската дирекция “Култура и туризъм”.
На срещата всички бяха единодушни, че се бавят промените в Закона за недвижимото културно наследство, които предвиждат създаването на изнесени регионални центрове към НИНКН. Един от тях ще е във Велико Търново и ще способства за по-бързото предвижване на преписките за проектиране, строителство и ремонт на сгради паметници на културата. Законът предвижда и по-високи глоби за собствениците на запуснати сгради паметници на културата – 3 хиляди лева за физически и 30 хиляди лева за юридически лица.
Александър Бочев, член на Управителния съвет на Национално сдружение недвижими имоти:
“Цената на имота се определя от пазара, а не от нашите желания”
– Панелен апартамент или ново строителство, под наем или покупка на имот със заем – как да вземем решението, г-н Бочев?
– При последния бум на пазара от 2006 до 2008 г. цените на всички имоти растяха едновременно нагоре, независимо дали са ново, старо, панелно, или тухлено строителство. В момента наблюдаваме малко по-голямо разделяне по отношение на ръста на цените и качеството на строителството. Цените на качественото ново строителство и качественото старо тухлено строителство нарастват с по-бързи темпове сега в сравнение с панелното строителство. В годините на кризата хората се научиха да ценят качеството и да правят избор, когато правят инвестиция. Винаги съм твърдял, дори в годините на кризата и във времето, когато кредитите се даваха на значително по-високи лихви, от колкото в момента, че наемът е временен избор за хора, които трябва да решат жилищните си проблеми за година-две, но не и за по-дълъг срок. Аз лично бих предпочел да закупя жилище и така съветвам потребителите – да закупят жилище дори с банков кредит. Още повече, че кредитите в банките в момента паднаха на добри нива около 5 % годишна лихва, докато предишни години стигаха до 8-9 % и повече. Категорично съм за купуването на жилище, а не живеенето под наем, когато говорим в дългосрочен план.
– Стабилизира ли се пазарът на недвижими имоти и върна ли се доверието в него от страна на купувачите и продавачите?
– Смятам, че доверието се върна поради простата причина, че повечето инвеститори, които оцеляха след кризата и в момента изграждат сгради, са с добро име на пазара и имат дългогодишен опит. Определено доверието на купувачите към инвеститорите и продавачите се върна. За това говори фактът, че отново започнаха продажбите “на зелено” и на груб строеж. Купувачите очевидно разбраха, че ако искат да закупят добрия апартамент в някоя сграда на добрите етажи с доброто изложение и квадратури, трябва да действат по-бързо, защото, когато се приеме блокът с разрешение за ползване, вече са останали малко апартаменти, особено в реномираните квартали.
– Геополитическата нестабилност и терористичните атентати през последните месеци, емигрантският поток повлияха ли на пазара на корпоративни и жилищни имоти в България?
– За щастие, поне в България тези негативни събития не се отразиха. Ако все пак имам някакво влияние от бежанския поток, то е в определени региони на страната и не играе съществена роля дори в пазара на наемите. Обстановката в България като цяло е спокойна.
– Оттласна ли се пазарът на недвижими имоти от дъното, устойчиво ли вече растат цените на жилищата?
– Пазарът винаги е добър за едни и лош за друг. Когато цените са много ниски, той е изключително много добър за купувачите. Когато цените растат, в по-изгодна позиция са продавачите. Смятам, че от една година насам имаме най-добрия пазар, защото той вече е стабилен. Този пазар е добър за всички участници в него – продавачи, купувачи и посредници. Пазарът в момента е най-добър, защото не се очакват резки сътресения нито в посока надолу, нито нагоре. При цените се очаква нормално покачване, защото очевидно имаме ръст в цялата икономика. Подчертавам, че това е най-добрият пазар, защото хората могат да правят планове и виждат перспектива в това да купуват или продават жилища.
– Какво разбирате под нормален ръст на цените?
– Това е в рамките от 1 до 3 % годишно. Разбира се, пазарът на недвижими имоти не прави изключение от цялостната икономическа ситуация. Знаете, че икономиката се развива на цикли, които са с продължителност от 5 до 7-8 години с фаза на спад и растеж. В момента сме в началната фаза на растеж на цените. Надявам се и смятам, че този път няма да има такова еуфорично покачване на цените в следващите няколко години. Факт е, че в последната година цените на имотите започнаха да се покачват различно, но плавно в различните региони на страната, дори в отделните квартали на даден по-голям град. Постигна се ръст от десетина процента.
– Как да се отнасяме към имот, който се продава от няколко агенции?
– Това е личен избор на всеки продавач на имот с колко агенции ще работи. От 24 години съм в този бизнес и дългогодишният ми опит показва, че по-лесно и на по-добра цена за продавача се търгува имот, когато е нает един брокер. Когато наемете няколко агенции, конкуренцията между тях може да бъде само цената, и то в посока поевтиняване. Ако продаваме различни имоти, можем да се конкурираме по качество, по етаж, по изложение, но ако продаваме един и същ апартамент, за да победя другия брокер, трябва да направя по-ниска цена. Това означава, че сме наети от продавача, а работим срещу неговия интерес. Моят съвет към продавачите е: изберете брокер, и то разумно. Проведете интервюта, направете срещи, ако трябва с 10 брокера, попитайте ваши познати, поровете се в интернет или пресата и тогава изберете брокер, но само един. Когато подпишете екслузивния договор с него, изисквайте. Освен комисионната за брокера, ако свърши работата, той има своите задължения – как ще маркетира вашия имот, в какви срокове ще го направи, каква е цената спрямо пазарния анализ.
– Какви са новите тенденции на пазара на жилищни имоти за живеене и като инвестиция за рентиерство?
– Има значителна разлика, защото, когато купувате имот за живеене, го правите със сърцето и чувствата си. Когато купувате инвестиционен имот, го правите с разума си. Демографските фактори винаги ще движат пазара на жилищните имоти – хората се женят, развеждат, раждат деца, почиват.
Имотите с инвестиционна цел са изгодни сега и носят по-добра доходност от депозит в банката. Годишната ви доходност от имот под наем сега е 5-6 %, докато банковият депозит носи 1 %. Всеки разумен човек би си направил ясна и точна сметка. Дори и част от имота да бъде купен с банков заем, пак е изгодно да се инвестира в имот, защото носи по-добра доходност за парите ви.
– Каква се очертава тази година с нейните предизвикателства пред купувачите и продавачите?
– Надявам се пазарът да се задържи стабилен, да няма сътресения – политически, икономически, бежански кризи. Очаквам да има известен ръст на цените. Пазарът показва всички признаци на стабилност и еднакво добро поведение към всички участници в него. Смятам, че 2016 г. ще бъде добра година за пазара на недвижими имоти. Пазарът е прогнозируем.
Здравка МАСЛЯНКОВА, сн. Даниел ЙОРДАНОВ
