Цените на недвижимите имоти съвсем полудяха
Цените на недвижимите имоти в търновско удариха тавана като не само стигнаха, но и далеч задминаха тези в престижни европейски курорти. През последните няколко години върви тенденция на покачване на цените на жилищата в цяла България. Във Велико Търново и околностите обаче те надминаха всякакви разумни граници. Маломерните апартаменти в старата столица – боксониери и гарсониери до 40-45 кв. м се продават за по 70-80 хил. лв., двустайните се харчат по стотина хиляди, а големите с три и повече стаи – на същата цена, но в евро. Тенденцията от последните месеци обаче е свързана с драстично покачване на цените и на селските имоти. След първоначалния бум на търсене и купуване на селски къщи, предимно от чужденците, настъпи едно плавно успокояване на пазара, след което дойде и рязкото спадане на търсенето, а оттам на техните цени. Това съвпадна с периода на пандемията коронавирус, когато много от чужденците, предимно англичани, решиха да се освободят от българските си имоти и да се върнат в родината си. Поради стагнацията на пазара на недвижими имоти към онзи момент повечето от тях бяха принудени да продадат къщите си в българските села за жълти стотинки. От есента на миналата година обаче отново се наблюдава една тенденция на рязко повишаване на търсенето, а оттам и на цените на селските имоти. Така например едноетажна къща с 3-4 стаи, ремонтиран покрив, санировка и подменена дограма се харчи от 40-50 хил. евро нагоре. А ако разполага и с допълнителни екстри като вътрешна камина, барбекю, това прибавя по още 5 до 10 хиляди към цената. Има и имоти, обявени за продажба, които с основание могат да бъдат наречени “златни”. Така едноетажна къща в центъра на Мерданя търси новия си стопанин срещу 240 хил. лв. Рекордът обаче може би принадлежи на къща в Самоводене, чийто собственик я е обявил за продажба срещу “скромната” сума от 250 хил. евро. В обявата е посочено, че цената подлежи на коментар. Проверка по телефона установи, че продавачът е склонен да свали до 2-3 хил. лв. от цената. Не падат по-долу и цените на празните парцели, намиращи се в чертите на населените места с право на строеж. Цените на някои от тях успешно конкурират и дори са по-високи от цената на една средно голяма къща.
Проверка на цените на недвижимите имоти в други региони на България и в чужбина установи, че Велико Търново определено е в челната десятка на населените места с най-високи цени на имоти в града и по селата. Пред старата столица са големите градове, както и някои планински курорти. Дори на морето цените на имотите в някои от по-малките населени места са по-ниски или в най-лошия случай са равни с тези на къщите в Еленския Балкан или в селата и махалите около Прохода на Републиката. Цените на къщите в търновските села са по-високи и от тези в селата в съседните балкански държави, като Гърция и Румъния например.
Експерти, запознати с ценовите тенденции в бранша на недвижимите имоти, споделят, че това, което се случва през последните години в България, не е нещо ново и непознато. Преди 5-6 години такава тенденция имало в по-голямата част от европейските страни. Тогава там цените на недвижимите имоти също така рязко са се вдигнали и след като в продължение на 3-4 години поддържали нереално високи цени, започнали да падат. Този сапунен ценови балон ще се спука и у нас, но все още не му е дошло времето. Цените ще бъдат поддържани поне още 2-3 години изкуствено завишени, тъй като в момента колкото и да е абсурдно, въпреки нереално високите цени, още има търсене на пазара. Когато предлагането няколкократно превиши търсенето и успее да се задържи така за един по-продължителен период от време, тогава ще настъпи и постепеннно успокояване на пазара и ще се установят едни нормални реални цени, обясняват брокерите на недвижими имоти.
Иван ГЕОРГИЕВ
