В съвременния свят на пренаселени градове и непрекъснато поскъпващи апартаменти, все повече хора обмислят възможността да построят собствена къща. Това решение носи със себе си множество предизвикателства, но и безспорни предимства, които правят инвестицията си заслужава. Ако все още сте твърдо на позицията си, разберете кои са най-важните етапи от изграждането на къща и колко ще ви струва всеки от тях?

Защо да изберем къща вместо апартамент?

Когато избирате жилище, винаги има една и съща дилема – да купите апартамент или да построите къща? Всички, които са избрали къщата отбелязват, че „спокойствието няма цена“. Независимо от първоначалните по-високи разходи, собствената къща предлага редица предимства. На първо място, тя предоставя пълна свобода при планирането на пространството и възможност за бъдещи преустройства според нуждите на семейството. Наличието на собствен двор е безценно предимство за семейства с деца и домашни любимци. Къщата осигурява по-добра звукоизолация и липса на съседи от други етажи, както и възможност за градина и отглеждане на собствени плодове и зеленчуци. Не на последно място, тя предлага по-голяма енергийна независимост чрез инсталиране на соларни панели или други екологични решения.

Една къща, в повечето случаи се строи веднъж в живота. Затова е важно да сте добре информирани преди да започнете работа, да намерите добри изпълнители и да заложите на качествени материали.

Приблизителната цена на тухлена къща до 3-ти етап на строителство е от 700 до 900 лв/m2.

Но да започнем отначало:

Документация за строеж на къща

Преди започване на строителството на къщата трябва да се снабдите с необходимата строителна документация. Важна роля в целия процес има проектантът, който трябва да изложи вашите изисквания и желания на хартия и да ги съобрази с действащите разпоредби и планове за района, в който се намира парцелът. Цените на проектите за индивидуални еднофамилни къщи варират между 1 и 2 % от стойността на инвестицията.

Помислете внимателно за застраховката. Още по време на строителството на сградата и монтажа на оборудването може да настъпят непредвидени материални щети.

Нулева фаза при строителството на къщата

Когато казваме нулева фаза на къщата, имаме предвид трасиране на парцела от геодезист, изкопни работи като изкоп на строителна яма, насипване на терена и укрепване на основата. Това включва и изграждане на основи, изпълнение на инсталации. Следователно, може да се каже, че нулевата фаза включва всички подготвителни работи преди да се започне зидане на къщата.

Изкопните работи се плащат за кубичен метър изкопана почва или насипен материал. Широк изкоп струва от 2,5 до 3 лева/m3; насипването и уплътняването на инертните материали, т.нар. буфер, коства около 15 до 19 лева/m3, а планирането (маркирането) и уплътняването на почвата е около 1,5 до 3 лева/m2.

Все по-често за фамилни къщи се прави фундаментна плоча. Нейното изпълнение с изливане на бетон, със заварка на хидроизолация и поставяне на изолация с дебелина 20 cm, би ви струвало между 160 до200 лв/m2.

Оформяне на корпуса на къщата

Тази фаза включва издигането на стените, тоест оформянето на корпуса, който е отворен до направата на покрива и поставянето на дограмата. За изграждане на стени най-често се използват тухли, бетонни блокове и блокове от газобетон (сипорекс).

Покриване на къща или покрив

Покривът е един от най-важните елементи на всяка сграда. Състои се от покривна конструкция с подконструкция, покривно покритие, изолационен слой и завършващи елементи като улуци и гръмоотводи. Билото е горната хоризонтална линия на покрива, а долната е стрехата.

Покривната конструкция най-често е от дърво или метал. Неговата функция е да носи покривното покритие и да пренася натоварването от сняг и вятър към долните части на къщата. Това до голяма степен зависи от вида на покривното покритие, релефа, климатичните условия в дадения район, естетическите изисквания и предназначението на подпокривното пространство.

Подконструкцията пренася натоварванията от покривното покритие върху покривната конструкция. Не е задължително да е от същите материали като покривната конструкция.

Изолацията се поставя, за да се предотврати загубата на топлина от покрива, както и прегряване на подпокривното пространство. За целта се използват стиропор и минерална вата, като минералната вата има редица предимства.

Като покривно покритие най-често се използват глинени и бетонови керемиди, а теголата също става все по-популярна. Застъпени са и металните покривни покрития, но в значително по-малка степен. Функцията на покривното покритие е да предпазва къщата и покривната конструкция от външни влияния.

Изработка на фасада и монтаж на дограма

Фасадата е лицето на всяка къща. Тя предпазва къщата от неблагоприятни външни влияния, осигурява топло- и звукоизолация и влияе върху цялостното впечатление, което къщата ще остави у посетителите.

Най-популярна у нас е контактната фасада „демит“. При контактната фасада изолационните материали, предимно стиропор, се залепват директно към външните стени. След монтирането на плочите от стиропор те се закрепват допълнително една към друга с помощта на специални дюбели. Полага се защитна мрежа за армиране и укрепване на повърхността на фасадата. Следва шпакловане и нанасяне на фасадна боя.

Можете да изберете и вентилационни фасади, но те са по-скъп избор. Първоначалната инвестиция, обаче, се възвръща бързо, защото спестяват около 30 % от енергията, необходима за отопление и охлаждане. Вентилационните фасади се различават от контактните тъй като не се поставят директно върху стената, а има вентилационен въздушен слой.

Тази фаза включва и монтаж на дограмата. Можете да изберете дървена, алуминиева, все по-популярната ПВЦ дограма или комбинация от дърво и алуминий. Дограмата предпазва сградата от неблагоприятни външни влияния, допринася за уединението и естетиката на къщата.

Изграждането на къща винаги е най-добре да се остави на опитни изпълнители. Цената не трябва да е определяща, а качеството.