Съдбата на остъклените тераси, могат ли да се продават или загубят апартаментите, събирането на подписите на всички собственици и кой ще плати за замонолитването на изгнилите метални спойки между панелите бяха най-задаваните въпроси за санирането на старите блокове, на които министърът на регионалното развитие Лиляна Павлова се наложи да отговаря във Велико Търново. Срещата продължи 110 минути.
Стотина души се бяха събрали в театъра в понеделник вечерта, за да чуят лично от Лиляна Павлова отговорите на въпросите, които ги притесняват при предстоящото безплатно обновление на панелните блокове. Безплатен ли е действително безплатният обяд, който им предлага държавата, бяха дошли да чуят и хора от Елена, Горна Оряховица и Павликени. На срещата присъстваха областният управител проф. Пенчо Пенчев, депутатът от ГЕРБ Цветан Цветанов, кметът на В. Търново Даниел Панов и градоначалниците на Свищов Станислав Благов, на Горна Оряховица Добромир Добрев, на Лясковец д-р Ивелина Гецова и на Стражица Детелина Борисова.
Слушателите бяха основно беловласи пенсионери, някой друг по-млад домоуправител, неколцина архитекти, инженери и общинска администрация. Домоуправителите чинно извадиха тефтери и хвърчащи листи и въоръжени с химикали си водеха подробни бележки по време на 35-минутната лекция, която им изнесе министърът на строителството Лиляна Павлова. Имаше и граждани, които с мобилните си телефони снимаха презентацията на министърката.
“Първите, най-смелите и най-бързите ще може да се възползват от програмата и да живеят в по-уютни домове, а най-важното е, че ще плащат по-ниски сметки за отопление. Това е социалният ефект, но икономическият също е важен, защото с Националната програма за енергийна ефективност на многофамилните жилищни сгради ще създадем работа на строителите и на производителите на строителни материали, малкият и средният бизнес ще поемат глътка въздух”, започна с изявлението си Лиляна Павлова.
Тя обясни, че всички разновидности на панелните блокове, стига да имат най-малко 36 апартамента, могат да кандидатстват за включване в програмата. Ако в блока има търговски обекти, те не влизат в бройката, формираща квотата от 36 обекта, но съгласието им също трябва да бъде взето. Не може да се кандидатства вход за вход. Нужно е съгласието на всички от целия блок. Срокът е тази и следващата година, а общата сума е 1 милиард лева. Парите идват от Българската банка за развитие с гаранцията на държавата. От догодина ще бъдат включени и блоковете с по-малко от 36 апартамента. За тях ще има 300 милиона лева. Сдружаване на къщи не се предвижда.
По-специални са изискванията за търговските обекти, намиращи се в жилищния блок. Техните собственици подават отделна декларация, в която посочват дали са получавали през последните три години държавна помощ. Тя не е пречка, но ако стойността ѝ надвишава 200 000 евро на обект, собственикът сам си поема разходите за санирането.
“Няма квоти за малки и големи общини. Програмата не е само за общини на ГЕРБ, а за всички. Областният управител на местно ниво ще осигурява контрол от името на държавата върху кметовете. Той подписва договора с банката. Общините регистрират сдруженията, утвърждават сградите и провеждат обществените поръчки. За всяка сграда ще има отделен изпълнител”, посочи министър Павлова.
След час обаче стана ясно, че не е точно така. В методическите си указания Министерството на регионалното развитие дава три варианта на Общините при провеждането на обществените поръчки: проектирането и строителството да се отделят в отделни обществени поръчки, да се подходи по схемата на инженеринга и двете дейности да се обявят заедно в един търг, което поражда съмнения за влошаване на качеството и проектиране не според нуждите на собствениците, а според възможностите на строителите, и третият вариант е за зониране и възлагане в една обществена поръчка за няколко улици или дори цял квартал. Нагласите на Община Велико Търново са да върви към зониране и инженеринг с обединяване на проектиране и строителство.
Министър Лиляна Павлова изрично предупреди хората да не се подават на спекулациите на измамници, които вече са тръгнали да обикалят, предлагайки срещу заплащане услугите си за регистриране на сдружението на собствениците. “Регистрацията в Общината е безплатна, единствената дължима такса е от 10 лева, която се плаща в Службата по вписванията при регистрацията на сдружението и издаването на номер по БУЛСТАТ”, посочи министърът. При събирането на подписите от собствениците не е нужно всички собственици на даден апартамент да се подписват, важно е единият да даде подписа си. Ако собственикът е в чужбина, той изпраща на домоуправителя или на председателя на сдружението по пощата подписаната си декларация. Няма нужда тя да е нотариално заверена. При кандидатстването и първоначалната регистрация на сдружението в Общината работа върши и сканирана декларация, изпратена по електронната поща, докато се чака да пристигне хартиеното тяло. Ако няма 100 % съгласие на всички, сградата отпада, категорично предупреди Павлова. На оплакванията на гражданите, че имат трудности с психично болни съседи, които не подлежат на убеждаване, тя им каза да търсят настойниците им, които имат право да подписват вместо тях.
Кметът на Велико Търново Даниел Панов обеща помощ при издирването на съседите, които са в чужбина или по други градове. По думите му, най-трудно ще бъде всички собственици да дадат съгласието си. Ако се наложи, от Общината ще ходят по събранията да разясняват и убеждават. Скоро ще бъдат отворени и допълнителни приемни по кварталите, обеща Панов. Той пое ангажимент да съдейства и на хората от Елена. На срещата във Велико Търново беше дошъл Георги Кирчев, домоуправител на най-стария блок във възрожденското градче. Там спънки правел само един съсед. Панов взе адреса на блока и обеща да предаде на кмета Дилян Млъзев лично да отиде на събранието и да помогне в убеждаването на проблемния собственик.
Статутът на сдруженията предизвика дълъг дебат. “Сдружението не е търговско дружество. То е юридическо лице с нестопанска цел. То не може да извършва стопанска дейност, не може да взема кредити. Не може да се разпорежда с частната собственост на който и да е било от живеещите в сградата. То няма правомощия дали един или друг собственик в сградата има неплатени задължения за парно, ток, вода или банкови кредити. Сдружението е целево, с ограничени правомощия. Сдружението се регистрира само с цел да кандидатства и получи финансирането от държавата по програмата. Сдружението ще е държател, собственик на гаранциите, които строителите ще дадат за изпълнените от тях работи, които според вида им са три, пет или осемгодишни. Сдружението се разпуска, когато проектът приключи и изтекат сроковете на гаранциите”, посочи Лиляна Павлова.
Тя многократно обясни, че техническият паспорт, който ще бъде издаден на сградата при обновяването ѝ, се поема от програмата. Документът е задължителен и важен, защото в него се описва състоянието на сградата и нейния живот. Конструктивното обследване ще се прави по безразрушителна технология. Където се окаже, че ще трябва да се замонолитват изгнилите метални спойки между панелите, задължително ще бъде направено и платено от програмата.
Оказа се, че Общинският съвет ще трябва да приеме нова наредба, с която да определи как трябва да изглеждат фасадите и според разписаното в документа проектантите да избират цветовете за обновените стари блокове.
“Стените, които ще разкъртим при смяната на дограмите в жилищата ви, ще ги измажем за наша сметка. Програмата обаче не поема финансирането за нови мебели, за енергийноефективни печки, хладилници, бойлери и телевизори. Няма да купуваме асансьори – нови или втора употреба. Ако асансьорът ви е технически изправен, програмата ще поеме разходите за смяна на електрическата му инсталация и за енергоспестяващо осветление, които да смъкнат сметките за ток на асансьора. При смяната на вертикалните щрангове, ще се наложи да разбиваме и стени в бани или тоалетни. Ще измажем и тези стени, но няма да ви лепим плочки”, каза още Павлова.
Новата дограма ще е алуминиева или PVC. За апартаментите, на които вече сменената дограма отговаря на енергиен клас “С”, остава без значение дали е бяла, или кафява. Ако блокът е близо до газопровод, може да бъде газифициран за сметка на програмата, но само за общите части. Вътре в жилищата разходите са си за сметка на собствениците.
Винкелите от остъклените тераси ще бъдат махнати безплатно и на тяхно място ще се сложи алуминиева или PVC дограма. Никой няма да бъде принуждаван да си остъклява терасата. Няма да са проблем зазиданите тераси, които са приобщени към стаите. Те ще бъдат топлоизолирани. Програмата поема демонтажа и монтажа на климатиците. След поставянето на топлоизолацията, те ще бъдат подредени по еднакъв начин, един под друг за по-добър естетически вид на сградата.
Ако някой си е позволил при ремонти на апартамента си да махне носеща панела и с това е нарушил конструктивната устойчивост на сградата, ще плаща. Ако на някой от етапите на санирането някой от собствениците или дори цялата сграда се откаже, плаща всички направени до този момент разходи, предупреди Павлова.
Не е пречка за безплатното саниране, ако на адреса на даден апартамент има регистрирано седалище на фирма, важното е той да се използва само за жилищни нужди. Докато тече програмата и след нея, апартаменти може да се продават. Ако те останат апартаменти, а не станат ателиета или магазини, разходите се поемат от програмата. Ако жилището смени предназначението си, собственикът му покрива направените разходи, предупреди Лиляна Павлова. Ако даден апартамент има ипотека в банката, важно е кредитната институция да даде съгласието си. Ако по време на програмата даден собственик изгуби апартамента си заради просрочен кредит и той стане собственик на банката, също няма да е проблем, защото в сдружението влиза банката.
Сдружението на собствениците ще може да поиска избраната от Общината строителна фирма да бъде сменена, ако се окаже, че работата ѝ е некачествена.
За разлика от румънците, българите няма да ходят на екскурзии за сметка на държавата или общината по време на санирането. “Строителите няма да спят у вас. Ако не спазвате линейния график и не осигурите достъп на строителите, Общината прекратява договора и си плащате направените до този момент разходи”, заяви Лиляна Павлова.
Тя поясни, че след санирането данък сгради ще се увеличи между 3 и 5 лева. Сградите, които са обновени с публични средства, няма да се възползват от данъчни облекчения.
Здравка МАСЛЯНКОВА
сн. Даниел ЙОРДАНОВ