Ле­ко­то на­рас­т­ва­не на це­ни­те на жи­ли­ща­та във В.Тър­но­во и ре­ги­о­на най-ве­ро­ят­но ще про­дъл­жи и през 2015 г. и ще бъ­де в рам­ки­те на не по­ве­че от 5 на сто. То­ва прог­но­зи­ра­ха пред “Ян­т­ра ДНЕС” от го­ле­ми­те пос­ред­ни­чес­ки аген­ции за нед­ви­жи­ми имо­ти в ста­ра­та сто­ли­ца.
Бро­ке­ри­те оп­ре­де­лят ми­на­ла­та го­ди­на ка­то ус­той­чи­ва в це­ни­те на жи­ли­ща, а па­за­рът – ка­то спо­ко­ен. Спо­ред То­дор То­до­ров от “Болкан естейт” сред­на­та це­на, на ко­я­то са ку­пу­ва­ни апар­та­мен­ти ос­нов­но във Ве­ли­ко Тър­но­во, е би­ла 380 ев­ро/кв.м, а ди­а­па­зо­нът е бил меж­ду 320 до 420 ев­ро/кв.м.
В пос­лед­ни­те 4-5 го­ди­ни ня­ма ак­тив­но стро­и­тел­с­т­во на жи­ли­ща и то­ва поч­ти бе­то­ни­ра це­ни­те и из­ве­де проб­ле­ма с пред­ла­га­не­то на ка­чес­т­ве­ни апар­та­мен­ти, ко­мен­ти­ра То­до­ров.
Ве­че ни­кой не ку­пу­ва апар­та­мен­ти в груб стро­еж, ку­пу­ва­чи­те тър­сят жи­ли­ща с Акт 16 в бло­ко­ве, въ­ве­де­ни в ек­с­п­ло­а­та­ция. Еди­нич­ни са слу­ча­и­те на про­даж­ба на лук­соз­ни апар­та­мен­ти на це­ни от 500 ев­ро/кв.м. Са­ша Га­не­ва от “Щрих-ко­рект” и Ка­ло­ян Га­нев от “Сен­чъ­ри хо­умс” по­со­чи­ха, че най-тър­се­ни на па­за­ра във В. Тър­но­во ос­та­ват ма­ло­мер­ни­те апар­та­мен­ти – та­ка на­ре­че­ни­те оши­ре­ни гар­со­ни­е­ри и двус­тай­ни­те апар­та­мен­ти.
По­ве­че­то сдел­ки са до 25 000 ев­ро при ед­нос­тай­ни­те жи­ли­ща от 50-55 кв.м. Апар­та­мен­ти­те с две спал­ни най-чес­то се про­да­ват за 35 000 до 40 000 ев­ро, ка­то це­на­та за­ви­си от квар­та­ла, ета­жа и из­ло­же­ни­е­то на жи­ли­ще­то, ко­мен­ти­ра Ка­ло­ян Га­нев. По ду­ми­те му це­ни­те през ми­на­ла­та го­ди­на на апар­та­мен­ти­те в ста­ра­та сто­ли­ца са би­ли от 370 до 420 ев­ро/кв.м.
Са­ша Га­не­ва от­че­те ръст на це­ни­те за ми­на­ла­та го­ди­на меж­ду 1,7 до 2,5 % и сред­ни про­даж­ни ни­ва меж­ду 370 и 460 ев­ро/кв.м жи­лищ­но стро­и­тел­с­т­во в об­лас­т­ния град.
Бро­ке­ри­те на нед­ви­жи­ми имо­ти са про­ти­во­ре­чи­ви в ко­мен­та­ри­те си за вли­я­ни­е­то на бан­ко­ва­та кри­за вър­ху па­за­ра на жи­ли­ща в ре­ги­о­на. Очак­ва­не­то ку­пу­ва­чи­те да тръг­нат да па­за­ру­ват имо­ти след кри­за­та с Кор­по­ра­тив­на тър­гов­с­ка бан­ка не се слу­чи, ко­мен­ти­ра Са­ша Га­не­ва от “Щрих-ко­рект”, пред­се­да­тел на об­лас­т­на­та струк­ту­ра на На­ци­о­нал­но сдру­же­ние нед­ви­жи­ми имо­ти. В пър­во­то три­ме­се­чие на та­зи го­ди­на очак­ва­ме раз­д­виж­ва­не на па­за­ра с из­п­ла­те­ни­те де­по­зи­ти от КТБ. След ка­то по­лу­чи­ха па­ри­те си, хо­ра­та ги ос­та­ви­ха на сроч­ни де­по­зи­ти в бан­ки­те, за да се ори­ен­ти­рат в об­с­та­нов­ка­та и се­га очак­ва­ме ин­те­ре­сът им към вло­же­ния в имо­ти да се раз­д­ви­жи, по­со­чи Ка­ло­ян Га­нев от “Сен­чъ­ри хо­умс”. Спо­ред То­дор То­до­ров от “Болкан естейт” бан­ко­ви­те сът­ре­се­ния са раз­д­ви­жи­ли па­за­ра с мал­ки из­к­лю­че­ния през ля­то­то и в края на ми­на­ла­та го­ди­на.
По ду­ми­те му по­ло­жи­тел­на тен­ден­ция иг­ра­ят и бан­ки­те, ко­и­то ста­на­ха по-аг­ре­сив­ни и ат­рак­тив­ни в пред­ла­га­не­то на ипо­теч­ни кре­ди­ти. Се­га се от­пус­кат за­е­ми с лих­ва от 5-6 % за ипо­те­ки­те, ни­ва­та са нис­ки и из­год­ни и та­ки­ва лих­ви ня­ма­ше до пре­ди три-че­ти­ри го­ди­ни. То­ва по­ви­ша­ва ак­тив­ност­та на ку­пу­ва­чи­те, ко­мен­ти­ра То­до­ров.
Го­ле­ми­те пос­ред­ни­чес­ки аген­ции за нед­ви­жи­ми имо­ти в ста­ра­та сто­ли­ца са еди­но­душ­ни, че най-го­ле­ми­ят проб­лем в мо­мен­та е лип­са­та на ка­чес­т­ве­но пред­ла­га­не на жи­ли­ща. Те са де­фи­цит, пред­ла­га­не­то е ог­ра­ни­че­но и то­зи проб­лем бе­ше и ос­та­ва във всич­ки сег­мен­ти – жи­лищ­ни и тър­гов­с­ки пло­щи.
Лип­са­та на ка­чес­т­ве­ни имо­ти и уве­ли­ча­ва­щи­ят се брой на кли­ен­ти­те да па­за­ру­ват мо­же да под­не­сат из­не­на­да в це­ни­те и прог­но­за е труд­но да бъ­де нап­ра­ве­на в на­ча­ло­то на го­ди­на­та, по­со­чи Са­ша Га­не­ва.
Бро­ке­ри­те са на ед­но мне­ние и за сту­по­ра, об­зел рус­ко­е­зич­ни­те ку­пу­ва­чи. Рус­на­ци и ук­ра­ин­ци то­тал­но се от­д­ръп­на­ха и при­чи­ни­те са по­ли­ти­чес­ки и ико­но­ми­чес­ки. За­поч­нах­ме с ук­ра­ин­с­ка­та кри­за и вой­на­та, след то­ва се нас­ло­жи­ха проб­ле­ми­те с из­да­ва­не­то на ви­зи и за­вър­ших­ме го­ди­на­та с то­тал­но­то обез­це­ня­ва­не на руб­ла­та спря­мо до­ла­ра и ев­ро­то, ко­е­то при­чи­ни то­та­лен крах на рус­ки­те ку­пу­ва­чи на па­за­ра на нед­ви­жи­ми имо­ти във Ве­ли­ко­тър­нов­с­ко, обоб­щи Ка­ло­ян Га­нев. От­тег­ля­не­то на рус­на­ци­те от на­шия па­зар се усе­ти осе­за­е­мо и за­се­га ня­ма кой друг да ги за­мес­ти. Въп­ре­ки то­ва пос­ред­ни­чес­ки­те аген­ции не очак­ват рус­на­ци­те да из­ва­дят на вто­рич­ния па­зар апар­та­мен­ти­те и къ­щи­те си в ре­ги­о­на и да за­поч­нат ма­со­во да раз­п­ро­да­ват, как­то го нап­ра­ви­ха ан­г­ли­ча­ни­те, ко­мен­ти­ра Са­ша Га­не­ва.
Спо­ред То­дор То­до­ров по­да­ни­ци­те на Ней­но ве­ли­чес­т­во Бри­тан­с­ка­та кра­ли­ца про­дъл­жа­ват да про­да­ват къ­щи­те си, ко­и­то ку­пи­ха по се­ла­та пре­ди го­ди­ни, въп­ре­ки че в по­ве­че­то слу­чаи са на за­гу­ба. По­я­вя­ват се ин­ди­ви­ду­ал­ни чуж­ден­ци от раз­лич­ни ев­ро­пейс­ки дър­жа­ви, но с мно­го мал­ки бю­дже­ти.
Спо­ред бро­ке­ри­те се уве­ли­ча­ва бро­ят на бъл­га­ри­те, ко­и­то ис­кат да си ку­пят вто­ри дом на се­ло. Ин­те­ре­сът е ос­нов­но към къ­щи на 15-20 км от В. Тър­но­во в се­ла с доб­ра ин­ф­рас­т­рук­ту­ра. Бъл­га­ри­те тър­сят но­ви или след ос­но­вен ре­монт къ­щи, го­то­ви за на­на­ся­не и оби­та­ва­не, но са склон­ни да да­дат не по­ве­че от 20-25 000 ев­ро, ко­е­то пра­ви ми­си­я­та им поч­ти не­въз­мож­на, ко­мен­ти­ра Са­ша Га­не­ва. Спо­ред Ка­ло­ян Га­нев па­за­рът на из­вън­г­рад­с­ки имо­ти за­ба­вя тем­по­ве­те си. Въп­ре­ки то­ва ан­г­ло­е­зич­ни­те ку­пу­ва­чи за­паз­ват пос­то­я­нен ин­те­ре­са си и тър­сят ка­чес­т­ве­ни сел­с­ки имо­ти в об­ла­го­ро­де­ни и близ­ки до гра­да се­ла на це­ни меж­ду 40 000 и 50 000 ев­ро, по­со­чи Га­нев. В края на м.г. в Дра­га­но­во е про­да­де­на но­ва къ­ща за 160 000 ев­ро.
Тър­гов­с­ки­ят сек­тор – офи­си и ма­га­зи­ни за по­куп­ка или под на­ем, все още е под­в­лас­тен на флук­ту­а­ци­и­те на па­за­ра и ос­та­ва нес­та­би­лен. За­бе­ляз­ва се и ус­той­чи­вост в тен­ден­ци­я­та за по­куп­ка на праз­ни пар­це­ли – за жи­лищ­но или кор­по­ра­тив­но стро­и­тел­с­т­во.
Здрав­ка МАСЛЯНКОВА