Рестарт на жилищния пазар отчитат от АДРЕС Недвижими имоти в анализа си за 2014 г.

Пазарът на жилищни имоти през изминалата 2014 година може да се характеризира с думата “рестарт”. Сегментът премина през етап на възстановяване в първата половина на периода, а второто шестмесечие донесе драстичен скок в активността – около 20% е ръстът в броя сделки на годишна база в трето и четвърто тримесечие. Това се посочва в годишния доклад на АДРЕС Недвижими имоти.
“Може да се каже, че пазарът на жилища вече премина “на втора скорост”, “Активността расте, цените се оттласнаха от дъното, а усещането за недостатъчна сигурност и възвръщаемост на вложенията от страна на банките направиха жилищния имот предпочитана инвестиция”,  коментират от АДРЕС.
Според данните на АДРЕС сред основните тенденции през 2014 г. е удвояването на дела на покупките, направени с цел инвестиция – 18 % от всички при 9 % в предходната 2013 година.
Действително банковата криза затвърди усещането, че имотът е най-сигурната, разумната алтернатива за запазване на стойността на парите. Много купувачи пресметнаха, че инвестиционната покупка на апартамент, освен сигурност в дългосрочен план, носи по-голяма доходност при отдаване под наем спрямо съхранението в банка, особено с оглед на ниските лихви по депозитите днес.
Други фактори за това са растящата финансова стабилност на домакинствата в годините след кризата и убеждението на част от българите, че скоро цените няма да бъдат така ниски.
Купувачите, които бързат, имат своите основания. Продавачите днес се чувстват по-силната страна, особено онези, които предлагат качествени имоти. Те не виждат причина да правят отстъпки и не са склонни на преговори.
Сделките се катализираха освен от усещането за несигурност в банковата система и от улесненото кредитиране. Данните на АДРЕС сочат, че намалява процентът на покупките със собствени средства на 53 % спрямо 60 % през 2013 година. Най-популярен е ипотечният кредит, покриващ между 51 % и 80 % от стойността на сделката – от такъв заем се възползват 23 % от купувачите при 15 % година по-рано. Макар и плахо, нараства и делът на покупките, финансирани с кредит, който покрива между 81% и 100 % от стойността им, посочват още от АДРЕС.
Цените се движат основно в две направления в зависимост от населеното място. В големите градове вече се вижда отчетлив ръст на годишна база в рамките на около 5 %, като най-осезаем е скокът на нивата в София. По отношение на малките градове – спадът на нивата там продължава, макар да е символичен спрямо 2013 година. Според АДРЕС цените в малките населени места едва днес намират равновесната си точка.
За Велико Търново може да се каже, че цените на имотите имат леко покачване през 2014, спрямо 2013 г. Купувачите се активираха през втората половина на 2014г. Продължава интересът към новото строителство, към завършени и качествени имоти. Наблюдава се засилен интерес към имоти за инвестиция – двустайни апартаменти, в централната част на града, интерес към тристайни жилища – за собствени нужди, в добри райони на града.  Купувачи с по-нисък бюджет, собствени средства, се оглеждат за панелни имоти в кварталите с надежда, че след време ще бъдат санирани. Може да се каже, че пазарът през 2014 г. започна да се съживява след кризата, обясни Нели Драгиева, мениджър на АДРЕС – Велико Търново.
Изключително силен е стартът на 2015 г., отбелязват още от АДРЕС  в анализа си. Сравнение между най-динамичния месец на 2014 г. – юли, и първия месец на настоящата година показва 32 % ръст на регистрираните нови купувачи, които за първи път предприемат стъпки по търсене на недвижим имот. В същото време, през януари, са сключени с 1/4 повече сделки спрямо юли, макар, поради сезонността на този пазар, първият месец на годината традиционно да не е активен.
“Пазарът днес притежава потенциал, част от който вече се разкри във втората половина на 2014 година. Склонни сме  да смятаме, че ни предстоят много по-активни месеци и силен скок в броя на сделките. Все пак всичко зависи от участниците на пазара и това как те възприемат икономическата ситуация”, коментират от АДРЕС.